从市住建局了解到,满洲里市房屋征收与补偿安置中心对鑫佳路西侧世纪金诚家园二期、建设路东侧佳润金典、电视台北侧万象城小区、建设路西侧东兴花园棚户区改造项目集中开展了征求意见工作。工作人员于被征收地段张贴征求意见公告,逐户发放房屋征收与补偿安置方案征求意见反馈单,对被征收人提出的疑问部分进行解答。

2018年3月19日起,巴彦县2018年棚户区改造项目征收工作全面启动。今年,该县棚户区计划改造900户,预计投资3.75亿元,其中财政准备资金0.75亿元,银行贷款3亿元。下面,哈尔滨装修公司给大家介绍一下巴彦县棚户区改造详情!

2012年3月29日西安市公布实施了《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《征收办法》)。《征收办法》的公布实施,标志着西安市国有土地上实现了从房屋拆迁到房屋征收制度的重要转变,是进一步规范国有土地上房屋征收与补偿活动,保障房屋被征收人合法权益的重要举措。自从《征收办法》实施以来,我市已启动房屋征收项目20多个,引起了广大市民广泛关注,现就有关政策内容解读如下。

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据悉,目前各地段房屋征收与补偿安置方案征求意见反馈单已发放完毕,如被征收人对方案有异议或者建议,可在8月26日前将填好的意见反馈单送至市房屋征收与补偿安置中心,对方案有任何不理解的地方可以打电话或者直接到该中心进行咨询。

据哈尔滨装修公司所知,目前巴彦县启动了北郊路北、复生校、政府大墙西、兴隆学府街4个地段房屋征收工作,4个地段已全部完成摸底调查。复生校地块、政府大墙西、兴隆学府街南侧3个地段正在收集和整理被征收人对《房屋征收补偿方案意见稿》提出的意见,根据提出意见情况近期择日举行听证会。

一问:我市房屋《征收办法》的适用范围是什么?

第一章 总则

意见征求是拆迁工作的重要阶段,也是联系被征收人与征收单位工作的重要一环,直接关系着征收方案的进一步执行和工作的顺利进展。满洲里市房屋征收与补偿安置中心工作人员高度重视此项工作,全面征求反馈意见,以期为接下来工作的进一步开展奠定基础。

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答:我市《征收办法》只适用于我市国有土地上的房屋征收与补偿,不包括集体土地上的房屋征收与补偿。

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

3月20日,巴彦县房屋征收工作实施单位工作人员到棚户区改造地段的419户被征收人家中,面对面征求群众对《房屋征收补偿方案》的意见。该县征收办已于2月制定下发了《棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见表》,以书面形式广泛征求群众意见,同时设立了征求意见办公室及邮箱和咨询电话,倾听群众心声,使《房屋征收补偿方案》制定得更加科学、合理、符合民意。

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政区域内国有土地上,为了公共利益的需要,征收单位和个人的房屋,适用本办法。

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

巴彦县去年的棚改工作超额完成年初既定任务目标:全县省标棚户区改造任务户数883户,全县棚户区改造完成房屋征收1052户,以购买存量和单一货币补偿的方式已完成安置985户,其余的67户以新建方式在原征收地段进行了安置;解决了征收范围内历史上开发单位非法与住户签订拆迁协议未安置的235户被拆迁户历时多达7年之久的安置问题,实现征收面积11.6964万平方米,消化存量房202户,去库存面积1.6223万平方米。

临潼区、阎良区、长安区和市辖县国有土地上房屋征收与补偿工作,由所在区县、人民政府参照本办法规定执行。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

哈尔滨装修公司了解到,去年,巴彦县征收安置工作从资金筹措到入户协商到协议签订,直至入户安置全部由政府主导进行,摒弃了以往市场化操作的方式,得到棚户区居民的信任和认可;新出台了《巴彦县国有土地房屋征收与补偿相关规定》,文件高质量通过上级部门备案并得以实施,征收程序和标准有法可依、有章可循,保证了征收安置工作公平、公正、阳光、和谐;改变工作模式,县委县政府提出“大棚改”理念后,棚改征收改变以往征收办单兵作战模式,征收协商工作实现多部门联动、相互监督、共同推进局面;创新融资模式和安置方式,去年通过购买棚改服务的方式利用农发行贷款资金进行棚户区改造安置,成功申请银行贷款5亿元,解决了棚改财力不足问题。为了百姓住上舒适、质量合格房源,该县在以往原地新建和单一货币补偿基础上增加了购买存量房安置,严格准入进入存量房平台房源,审查后入选房源1420套,达到没搬家就入户的良好效果。

二问:我市房屋征收主体和实施单位是什么?

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

答:我市房屋征收与补偿的主体是西安市人民政府。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区人民政府及各开发区管委会具体组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

市棚改办负责实施本市棚户区改造范围内的房屋征收与补偿工作。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

三问:我市房屋征收行政主管部门是哪个部门?

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

答:市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收与补偿的行政主管部门,其所属的市房屋征收管理办公室具体负责全市房屋征收与补偿的日常管理工作。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

四问:《征收办法》与原《拆迁办法》相比,增加调整的主要内容有哪些?

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

答:《征收办法》与原《拆迁办法》相比,更加公平、公正和公开。坚持政策奖励与为民谋利相结合,坚持做到了最大限度的让利于民。为此,《征收办法》推出了增加5个方面的主要内容,对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

增加的主要内容:

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

1、增加了征收房屋情况调查登记和调查结果公布的规定。

第二章 征收决定

2、增加了征收补偿方案需在房屋征收范围内予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日的规定。

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

3、增加了对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的规定。

(一)国防和外交的需要;

4、增加了被征收人选择货币补偿补贴。被征收人选择货币安置的,按被征收房屋评估价值的20%给予补贴的规定。

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

5、增加了奖励标准。《征收办法》规定,被征收人或公有房屋承租人在房地产价格评估机构选定之日起20日内搬迁的,征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当给予每户1.5万元奖励,选择货币补偿的,每户再增加1.5万元奖励;20日至30日内搬迁的,每户给予1万元奖励,选择货币补偿的,每户再增加1万元奖励;超过30日搬迁的,不予奖励。

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

调整的主要内容:

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

1、对实行产权调换的住宅房屋,原《拆迁细则》规定:以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。对易地安置的,每户增加5至20平方米建筑面积。增加的建筑面积,按重置价结算。《征收办法》规定,产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的,按产权调换房屋区位,每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至20%的套内建筑面积。产权调换为私产的,被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分,按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

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