中证网讯
根据伟业我爱我家统计,2015年1-7月北京二手住宅网签量达85634套,同比大幅上涨102.8%,增速比1-6月份提升10.2个百分点,其中,2015年7月北京二手住宅网签量突破2万套大关,达21473套,创2013年3月来历史新高,同比大幅增长156.6%。

在经历了连续几个月的上行后,北京楼市出现调整。8月,北京二手房网签量环比下降3.5%。

近日,伟业我爱我家市场研究院公布10月北京二手住宅成交数据,2015年1~10月北京全市二手住宅网签总量为157268套,比去年同期大幅上涨99.3%,创2010年楼市限购以来交易量新高。

本报记者 耿诺 实习生 李丹阳

2015年1-7月北京二手住宅成交均价37506元/套,同比上涨1.2%,增速较1-6月份扩大了1.1个百分点,其中,2015年7月份北京二手房住宅成交均价为37871元/平,同比增长6.9%,增速较6月有1.4%的小幅度回落。

根据伟业我爱我家市场研究院昨日提供的数据统计,截至28日,北京二手住宅网签量17727套,环比上月同期下降3.5%;通过我爱我家达成的二手房成交均价为39686元/平方米,环比上月上涨了4.8%。“从过往一年的房价走势来看,北京二手房价并未随着交易量的回暖而出现大涨。当前市场购房需求以改善型需求为主,这部分人群对新购房屋的面积、位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重,中大户型、中高总价房源成交量占比提升,使得总体二手均价持续微涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解释。

1~10月份,通过我爱我家达成的二手住宅交易,成交均价为38126元/平米,与去年同期相比涨幅仅为4.4%,房价年度同比涨幅创10年来新低。

无论还在持币待购的准购房人如何观望,在多重利好政策下,北京的二手房市场已经迅速回暖。昨日,伟业我爱我家市场研究院发布数据显示,2015年上半年北京二手住宅网签总量为8.43万套,环比去年下半年的网签量上涨了39%,与去年上半年同期的网签量相比则大幅上涨了91%,但交易均价涨幅稳定在2.9%的较低水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年1-7月北京二手住宅网签量逐月上涨的主要原因是:一方面,330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显,购房人热情逐步恢复,在利好政策刺激下,购房需求稳步持续释放,支撑了楼市交易量持续攀升;另一方面,目前的购房需求以改善型购房需求为主,这类需求对房屋的位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重,而大都位于五环外的新房在各方面资源配套方面不及二手房,所以更多的购房需求流向二手房支撑了二手住宅网签量的稳步上涨。

对于后市,胡景晖认为,8月底9月初央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市,有史以来最低的贷款利率将鼓励部分改善性购房需求出手购房,“本已出现降温的北京二手楼市有望在9月份止跌企稳。”

从区县成交情况来看,城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域,在远郊和近郊区县的成交中,近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三区,随着这三个区域各方面配套设施的加速完善,成交占比也在逐步提升。

“现在真是看到一套好房子,转眼间就没了。”已经匆匆忙忙看了半个月房子的北京市民小钱说,自从6月中旬决定置业以来,他在几家中介机构网站上关注了不下上百套房子,自己也实地去看了20多套。可这20多套中,已经有将近7成直接找到了买主,网站上的上百套关注房源,也开始陆续显示“已下架”或者“售罄”。

Author

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章